Abans de llegir la notícia tranquil·la però encoratjadora d'Olympia la setmana passada: els demòcrates de la Cambra van acomiadar el diputat Jerry Pollet (D-46, al nord de Seattle), un defensor de la zonificació unifamiliar, des del seu càrrec que supervisava la política d'habitatge, vaig pensar en una revisió de diversos altres notícies recents poc conegudes proporcionaran context per a què aquesta acció parlamentària aparentment menor a la legislatura estatal és important per a Seattle.
Primer, a l'octubre, el Comitè Assessor de Preservació Històrica de l'Estat de Washington va decidir atorgar una sol·licitud dels propietaris de Wallingford per incloure centenars d'habitatges de Wallingford al Registre Nacional de Llocs Històrics;El Servei de Parcs Nacionals ho ha fet oficial aquesta setmana.
Espereu que els residents de Seattle "en aquesta casa" intentin cada cop més armar els barris "històrics" com una eina per contrarestar els canvis en les polítiques locals d'ús del sòl que, d'altra manera, podrien augmentar l'habitatge assequible i la densitat de població a Seattle.
Mentrestant, una altra decisió de zonificació tranquil·la ha pres la direcció contrària: el mes passat, la Comissió de Preservació de Monuments de Seattle va votar en contra d'un edifici de fusta de dos pisos al Capitol Hill (tal com va dir Erica hilarantment).Aquesta decisió obre el camí per a la construcció d'un nou habitatge assequible de set pisos.
Podeu classificar la política de NIMBY Pollet com un tipus antic de populisme d'esquerres que eleva el localisme (escepticisme reflex del desenvolupament juntament amb apel·lacions cansades al "caràcter" del barri) a manteniment d'habitatges unifamiliars.La lluita per la divisió.
Malauradament, aquestes dues decisions juntes acaben reafirmant la omnipresencia de la filosofia desequilibrada de planificació urbana de Seattle: una i altra vegada, Seattle restringeix la densitat d'edificis de gran alçada a la mateixa àrea, rebutjant noves oportunitats d'habitatge a la gran majoria de les ciutats (el 75%). actualment dissenyat per a habitatges unifamiliars unifamiliars.Malauradament, la densitat de població a Capitol Hill és el catch-22 d'un urbanista: en afegir nous apartaments amb entusiasme a una de les zones més densament poblades de Seattle, esteu donant menjar a blocs de ciutats unifamiliars en excés per evitar la possible creació de noves reformes d'habitatge.Això manté l'statu quo: els preus de l'habitatge s'estan disparant.La zona de Seattle té els preus d'habitatges més cars del país, amb un lloguer mitjà de més de 1.700 dòlars (més de 2.200 dòlars a la zona de Seattle) i un preu mitjà de venda de 810.000 dòlars.
No en va, el comtat de King diu que hem de construir aproximadament 240.000 noves cases assequibles durant els propers 20 anys, o 12.000 noves unitats d'habitatge per any.Actualment, estem lluny d'aquesta velocitat.Segons l'Autoritat d'Habitatge de Seattle, durant els últims dos anys, la ciutat ha construït una mitjana d'uns 1.300 habitatges assequibles a l'any.
T'ha agradat aquest article?PublicCola compta amb el suport total de lectors com tu.Feu clic aquí per convertir-vos en membre únic o mensual i ajudar a donar suport a la sostenibilitat de PubliCola.
Afortunadament, els defensors de l'habitatge estan treballant per revertir aquesta tendència.Assistiu a un canvi progressiu esperat des de fa temps a Olímpia.Sota el lideratge d'un nou líder jove, els demòcrates a la Cambra de Representants de l'estat finalment van destituir el representant Jerry Pollet (D-46, al nord de Seattle) com a president d'un comitè clau de la Cambra sobre el govern local a principis d'aquest mes.Com hem informat durant anys, el diputat Paulette va utilitzar repetidament la seva posició per cancel·lar les factures d'habitatge.(No és sorprenent, The Urbanist també va acusar Pollet de soscavar les lleis d'habitatge.) Les polítiques NIMBY de Pollet es podrien classificar com una variant antiga del populisme d'esquerra que promou el localisme (escepticisme reflex del desenvolupament i advertències cansades dels veïns del barri)."personatge")) en la lluita per preservar la zonificació dels edificis individuals.
Inicialment frustrat perquè Pollet estigués minimitzant el suport a la legislació sobre l'habitatge, el Caucus Democràtic de la Cambra va votar a finals de novembre per reduir l'abast del comitè de Pollet, posant tots els assumptes d'habitatge sota la jurisdicció del Comitè d'Habitatge, presidit pel representant Strom Peterson (D-NY) (D -21, Everett) Dona suport a la legislació urbanística.L'any passat, per exemple, Peterson va copatrocinar el projecte de llei HB 1782 (D-22, Olympia) de la diputada Jessica Bateman, que va permetre la construcció de dúplex, tríplex, carrosseries i vehicles tot terreny.Va ser un dels diversos bitllets de densitat que Pollet va ajudar a matar l'any passat.
El moviment per retirar la política d'habitatge del comitè de Pollet va ser encapçalat per una nova generació de demòcrates que volia enviar el senyal que l'habitatge assequible (lligat a la densitat de població) seria una prioritat màxima el 2023.
Dues setmanes més tard —i presumiblement encara no s'havia acabat el seu missatge—, el caucus va votar a favor de destituir completament Pollet com a president del comitè de govern local, cedint el control a la diputada Devine Dürr (D-1, Bothell), una altra de les que va perdre. darrer.curs.
Com que els seus projectes de llei tenen més probabilitats d'aprovar-se al comitè Peterson que no pas sota el parroquialisme de Pollet, els legisladors a favor de l'habitatge podrien proporcionar una direcció nacional molt necessària a la política local fallida de Seattle.
El consell editorial de The Seattle Times es va fer ressò de les opinions proteccionistes de Pollet, i va publicar un editorial la setmana passada que lamentava un canvi dramàtic en el lideratge, emulant el mantra de Pollet de "control local" argumentant que la llei d'habitatge prohibiria als governs locals acceptar habitatges assequibles..No és cert.El projecte de llei, recolzat per urbanistes com el diputat Bateman, simplement dóna a les jurisdiccions locals la capacitat de permetre desenvolupaments d'habitatges plurifamiliars en zones d'habitatges unifamiliars, deixant la necessitat d'habitatge assequible a les jurisdiccions locals.
"Si realment ens preocupem per l'habitatge assequible", va dir el representant Bateman a PubliCola, "comencem per reconèixer alguns fets bàsics: la zonificació unifamiliar s'exclueix al 100% i condueix a la gentrificació".
Aquest status quo, no el geni del desenvolupament futur, suposa una amenaça actual per a l'accessibilitat de l'habitatge.Les polítiques existents, per exemple, no només restringeixen l'oferta prohibint la major part de la terra disponible de Seattle per al desenvolupament multifamiliar, sinó que també fomenten la demolició i la construcció de mansions.Una proposta més ambiciosa del 2023, que ara està considerant el representant Bateman, desafiaria l'statu quo permetent els quads, allà on es permetin les cases unifamiliars aïllades, a les zones altes de les ciutats de tot l'estat.
Les dades mostren que fins i tot un lleuger augment d'aquesta densitat millora l'accessibilitat.Fa dos anys, Portland va legalitzar les cases de quatre pisos a tota la ciutat, i els primers números mostren que són més barats de llogar o comprar que les cases de dues, tres o unifamiliars.A més, Bateman va dir que la seva legislació crearia incentius d'accessibilitat a través d'un "bon de densitat" si dues unitats d'habitatge generen entre el 30% i el 80% dels ingressos mitjans de la zona i són assequibles, es permet l'expansió a sis unitats.
Pel que fa al Senat de l'estat, el senador Marco Lias (D-21, Everett) està treballant en una legislació destinada a les terres altes (les terres altes més espectaculars) a prop dels centres de trànsit.
Tanmateix, per obtenir més notícies que puguin tenir un gran impacte l'any que ve, estigueu atents als projectes de llei de la legislatura estatal i a la nova legislació sobre l'habitatge.Com que els seus projectes de llei tenen més probabilitats d'aprovar-se al comitè Peterson que no pas sota el parroquialisme de Pollet, els legisladors a favor de l'habitatge podrien proporcionar una direcció nacional molt necessària a la política local fallida de Seattle.
Fa uns 15 anys, al comtat de South Pierce, dues agències de serveis socials em van contactar i em van demanar que signés un contracte d'arrendament a llarg termini d'un espai (un edifici en ruïnes a un preu de mercat a Parkland) perquè poguessin traslladar persones sense llar de Gold. Comtat, traslladat al sud.Vaig parlar amb tots dos durant una hora aproximadament, explicant-los que el comtat de Pierce tenia els seus propis problemes d'habitatge i que traslladar els pobres al comtat de King no solucionava res.Cap dels treballadors socials realment "entenia".En la seva opinió, ajuden els altres.En el món real, formen part del "complex industrial sense sostre".Es tracta d'un petit grup d'organitzacions sense ànim de lucre que "ofereixen serveis" a les persones sense llar... menjadors socials, refugis, tot tipus d'ajuda financera... però controlen molt poc l'habitatge real.80 alguna cosa així?Les organitzacions sense ànim de lucre reben milions de Nova York per lluitar contra el sensellarisme... però el problema només empitjora.Per cada organització sense ànim de lucre que treballa amb persones sense llar a Seattle, hi ha uns 12 vals d'habitatge a l'any.És fàcil... menys treballadors socials, més habitatge.
El veritable problema és que el problema de l'habitatge es pot resoldre políticament "a baix cost".No poden.El pobre senyor Faith creu realment que la legislatura estatal canviarà d'alguna manera l'habitatge a Seattle.no ho farà.El mercat és el mercat.
La solució real és traslladar la gent de mercats cars a altres més barats, i sí, el govern federal pot ajudar amb això.L'FBI (amb ajuda del govern) podria construir 10 habitatges de baixos ingressos per a cada apartament a Seattle, Dakota del Nord...
De fet, sóc voluntari de diverses organitzacions sense ànim de lucre per a persones sense llar, així que puc dir amb confiança que, en general, estàs completament equivocat.L'organització sense ànim de lucre connecta les persones sense llar amb els serveis existents i sovint té refugis temporals a les seves oficines.
Irònicament, moltes organitzacions d'habitatge sense ànim de lucre com UGM, SA i SHARE/WHEEL formen part d'un sistema al qual hauríeu d'oposar-vos.Són ells els que tenen incentius econòmics per deixar sense sostre els sense sostre.La majoria de les organitzacions sense ànim de lucre que no es beneficien directament de l'habitatge tenen declaracions generals de missió que sovint inclouen treballs POC i LGBTQIA+.Si de sobte no quedessin persones sense llar a Seattle, tindrien molts llocs on recórrer i encara estarien actius.
La reubicació forçada de persones sense sostre als Estats Units és reprovable, per no parlar de il·legal.Per què promociones això?
Podeu comprar una casa amb remolc a Dakota del Nord per menys de les taxes i permisos per construir un apartament a Seattle.Per disseny, Nova York és només per a persones amb ingressos elevats.A menys que estigueu tancat en algun tipus d'apartament regulat per lloguer, qualsevol persona amb ingressos estables corre el risc de quedar-se sense llar als Territoris del Nord-oest.Fins i tot si sou una persona gran i teniu una casa lliure i neta, només els impostos passaran pel vostre xec SS.L'habitatge és un tema emocional, i tots els polítics de Seattle n'han mentit una i altra vegada.Seattle no està resolent el problema de les persones sense llar.Milers de persones que viuen als afores de Seattle no tenen habitatge permanent.Els polítics parlen i parlen, els advocats parlen i parlen... Però 8 o 10 anys o Déu sap quant de temps esperar per a un habitatge de renda baixa és inhuman.Harrell no té el coratge de dir la veritat.També Josh Feith.Les persones de baixos ingressos a la zona del Gran Seattle no tenen opcions.Viure en una tenda de campanya o fer les maletes i traslladar-se a un altre lloc.
El pitjor que podria passar és que l'administració de Biden donarà a Seattle milions de dòlars per construir habitatges més assequibles.Seria una pèrdua de diners perquè Seattle necessita milers de milions, no milions, per comprar habitatges assequibles.Biden també podria invertir milions en residències d'avis de baixos ingressos a l'Amèrica rural deprimida, cosa que podria reduir el sensellarisme.20 unitats a Mississipí o 1 unitat a San Francisco?La necessitat és tan urgent.
"Seattle no està solucionant el problema de les persones sense llar.Milers de persones que viuen als afores de Seattle no tenen una llar permanent.
Resoldre el sensellarisme a Seattle és fàcil.Gravar una gran corporació com Amazon és totalment factible i fàcil de vendre.El problema és la manca de voluntat política per això.Harrell és part del problema, no de la solució.En aquesta i moltes altres maneres, no es pot distingir de la seva predecessora, Jenny Durkan.Tots dos són actius contra les persones sense llar, en suport de les empreses i contra les estratègies provades que les ciutats i les regions necessiten per abordar la crisi dels sense llar.
Hi ha una resposta.Com a electors, només hem de reclamar el seu ús i escollir només aquells que estiguin interessats a utilitzar-los.
Deixeu de mentir sobre el percentatge de terra dedicat a una família.Seattle és ara al voltant del 30%.No podeu incloure parcs ni llacs ni llacs a la vostra habitació.Els periodistes haurien de denunciar fets, no mentides.
Un bon exemple és una nova demanda presentada per un empleat del govern local contra la ciutat de Seattle sobre l'impacte en el cost d'un "acord important" per a la construcció de la seva propietat existent, així com la consciència de la ciutat de l'impacte en els i zones residencials de renda mitjana..Com és la vida real, què dimonis està passant aquí mentre els nostres comitès lluiten per crear una legislació horrible que afecti la vida quotidiana de la qual sembla que no els importa: https://seattlepapertrail.com/new – a mha per qüestions legals/
En primer lloc, la manca d'habitatges intermedis no és la solució als nostres problemes.Simplement no produeix prou unitats, ni tampoc la reforma ADU/DADU que no produeix les unitats esperades.Necessitem edificis alts i, en el millor dels casos, aquest MMH ens donarà més de 5 caixes d'1 caixa de goo i podridura del sòl.
En segon lloc, centreu-vos en un 30-80% d'AMI.Només a Seattle, necessitem més de 20.000 unitats d'AMI 0-30% per satisfer la demanda actual, i aquest nombre augmenta cada dia.De què ens estem fent nosaltres mateixos ignorant una necessitat tan gran i creixent?
Aquest article fa mal servei als lectors (inclosos els donants) quan es perden noves demandes i informes sobre l'activitat del càrtel de lloguer de Seattle que ProPublica i The Seattle Times han informat diverses vegades aquest any.Aquests kits i cobertures ni tan sols inclouen totes les empreses de gestió de suport, com la que utilitza el meu propietari, que utilitza el mateix programari.Es presumeix davant dels "clients" del lloc web del gegant immobiliari que ven el seu treball secundari als propietaris.Estic en un edifici de 13 pisos i 3 pisos al centre de Fremont amb poques comoditats.D'ACORD.700 peus de 2 llits sense ascensor, sense oficina o lliurament segur, etc. va costar gairebé 2.600 dòlars el 2015 per a una estructura antiga que no es va actualitzar sísmicament quan es va restaurar el 2014. Hi havia problemes elèctrics freqüents, així com problemes recurrents de seguretat i pirateria.
La zonificació no ens portarà gaire lluny si ProPublica guarda silenci sobre el costat fosc del negoci de lloguer.El quid del problema és que les empreses brutes deixen l'espai llogat buit en lloc de llogar-lo a preus de mercat.Aquesta estratègia ha donat com a resultat que els lloguers se situen per sobre dels preus del mercat, però encara obtenint beneficis.
Ho sentim, necessitem PubliCola per a la cobertura local, és clar, quan el tema està directament relacionat amb l'accessibilitat del mercat de l'habitatge i les seves causes, el que ja cobreixen publicacions nacionals com ProPublica, només recullen la part més gran i visible del preu local. corrupció.Al meu edifici de 13 unitats, estic ajudant els lloguers d'apartaments d'1 habitació a llarg termini a "salt" als apartaments de 2 habitacions buits al mercat durant la covid, compartint les deficiències dels apartaments amb els que sol·licitin i sol·licitin un "ajust de preu". .Al novembre, tots els llogaters van rebre un avís d'augment de lloguer de sis mesos.No s'ofereix compensació per increments de tarifes.La nostra divisió està gestionada per Crosby & Co i la seva divisió oculta és Seattle Management Services.Tot i que és una empresa establerta, el representant del propietari utilitza una adreça de correu electrònic no comercial.Hem presentat una sol·licitud de divulgació pública a SDCI demanant als representants dels propietaris que presentin una queixa sobre la llei d'arrendament i actualitzin el registre de l'edifici de l'últim propietari que els va vendre l'edifici poc després de canviar de mans fa uns anys.
L'Autoritat de Planificació i Desenvolupament Comunitari de Seattle em va dir que un informe recent d'oportunitats de zonificació indicava que Seattle té prou zonificació viable per absorbir tot el creixement que demana el pla de 20 anys.Josh, pots pensar en una història sobre això?
Fa més de 20 anys que estic en la construcció d'habitatges.Tots estem d'acord que necessitem més habitatges, almenys 250.000 per a famílies amb ingressos baixos a tot l'estat.A diferència dels urbanistes del mercat, la simple construcció d'apartaments més cars donarà cabuda a més treballadors qualificats d'alts ingressos, però no alleujarà l'escassetat d'habitatge aguda per a les famílies que guanyen menys del 60% dels ingressos mitjans de la zona, uns 34 dòlars l'hora per persona..Van trigar 40 anys perquè els habitatges de filtració fossin assequibles.Ho necessitem ara.
L'anterior projecte de llei de "falta d'habitatge mitjà" no contenia ni disposicions d'accessibilitat ni cap mesura contra els desplaçaments.De fet, he vist molta retòrica contra la deslocalització, però no hi ha plans per ajudar les famílies reals que es veuen obligades a traslladar-se a reconstruir els seus habitatges a les seves comunitats (detinguts familiars, esglésies, medicina escolar, és a dir, sistemes de suport).
Per empitjorar les coses, el projecte de llei de MMH ha rebut el suport dels ecologistes, que argumenten que només l'augment de la densitat protegirà els límits del creixement urbà i reduirà els desplaçaments en cotxe.La proliferació d'edificis d'habitatges (dúplex, fins a 6 habitatges) sense tenir en compte el trànsit freqüent (15 minuts) disponible obligarà les llars de baixos ingressos a disposar de cotxe propi.De fet, les subvencions a l'habitatge plurifamiliar de baixos ingressos inclouen el moviment freqüent com a criteri per a la selecció del lloc.
Les llars amb ingressos inferiors al 80% de l'AMI requereixen aproximadament el 80% del dèficit d'habitatge de lloguer.La qüestió no és si necessitem més habitatges de renda baixa, sinó on i quin tipus d'habitatge necessitem.
A més, el projecte de llei anterior eliminaria totes les taxes d'impacte permeses per la Llei de gestió del creixement per pagar els costos d'infraestructura.No és estrany que les ciutats siguin infelices.La llei té prioritat sobre la zonificació local.Les ciutats mai permetrien mesures tan extremes.Això va provocar una lluita entre els demòcrates, a la qual es van oposar els republicans.
A la darrera sessió, els defensors no van treballar precipitadament amb les parts interessades per endavant en la legislació per protegir les costes, els pendents pronunciats i els aiguamolls.Aquesta és la delegació local.El projecte de llei va ser recolzat pels promotors, no pels sindicats de l'habitatge.Jerry Pollet va treballar amb les parts interessades per aconseguir-ho a través del seu comitè i subvenció.Va morir a les regles per no tenir prou vots demòcrates.Deixeu de culpar Pollet i solucioneu el problema traient la ciutat del control de la zonificació.Es podria aprovar fàcilment un projecte de llei que permetés només dúplex, triplex i ADU en tots els complexos unifamiliars.
Bé, Biden està llançant el govern federal a una crisi de l'habitatge, així que potser això ajudarà?Simplement no hi ha manera, només cap manera de construir prou habitatges de baixos ingressos a Seattle per satisfer la meitat de la demanda actual.El govern federal pot decidir gastar diners amb prudència i construir habitatges de baixos ingressos a les zones deprimides d'Amèrica... com les reserves índies, les petites ciutats del mig oest i l'extrem sud, les ciutats degradades del Rust Belt... i traslladar els ingressos regulars del persones grans i amb discapacitat en determinades zones que es poden permetre.No Seattle.250.000 habitatges de baixos ingressos a l'estat de Washington?mai passarà.
Els liberals estimen els seus diners.Després de totes les xerrades i missatges, Seattle no paga prou per habitatges de baixos ingressos.Això no ha passat en el passat i no passarà en el futur.Si tens una renda fixa a Seattle i no tens casa, has de seguir endavant perquè no tenen lloc per a tu.
He de trobar a faltar alguna cosa aquí.Des de quan s'ha tornat assequible l'habitatge dens?Encara no a Seattle.La demolició de les cases en brut del bloc R1 i la construcció d'un luxós i de luxe de 4 plantes van fer que 4 famílies riques de Califòrnia trobessin un bon lloc per viure a la Ciutat Maragda.No és bo Jack per a aquests pobres bastards que fan pizza.Tot es tracta d'oferta i demanda... l'oferta de persones riques i creatives que volen viure a Seattle sempre superarà l'oferta d'habitatges... i és gairebé impossible que els treballadors sobrevisquin a PNW ara mateix... (Vegeu San Francisco o Nova York per a més detalls.)
La solució és que la gent admeti que no es pot permetre Seattle i se'n vagi.Conec moltes persones d'entre 30 i 40 anys que viuen a la zona del Gran Seattle que amb prou feines arriben a fins de mes, no tenen una casa i no tenen una visió clara de com serà la seva vida de jubilació.No hi haurà solució política a tot això... mai.L'afecció poc saludable sovint acaba malament.Només admet que no ets tu mateix i fes les maletes.Hi ha vida fora de Seattle... així que endavant.Em pots agrair més tard.
Tacomi, la gran majoria de les cases d'AMI del 0 al 30% que veig a Seattle són blocs de torre.Almenys 5 a 1 més que l'absència de la closca mitjana.Així, habitatge dens és igual a habitatge assequible.
Teniu raó que la majoria dels habitatges de baixos ingressos de Seattle es troben en edificis de mitjana o gran alçada.Per oferir serveis d'habitatge de suport continu amb un personal eficient, necessitareu almenys 50 unitats d'habitatge.Simplement construir cases més petites a zones més riques no ofereix un preu assequible ni tan sols un lloguer.Permetre als constructors vendre tres apartaments al mateix solar que els condominis invalida l'objectiu de les normes ADU.
Hora de publicació: 26-12-2022